Wiedner Hauptstraße Nähe TU – repräsentatives Geschäftslokal in Toplage zu vermieten

1040 Wien  

Wiedner Hauptstraße Ecke Frankenberggasse, 

repräsentatives Geschäftslokal (ehemals INTU) mit Galerie, Auslagen und Lager zu vermieten, 

ideal nutzbar als Geschäftslokal, Showroom oder Büro, 

die U1/U2/U4 Station Karlsplatz ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 

eine Nutzung als Gastronomie und Werkstatt ist ausgeschlossen,   

353,51m2 Nutzfläche teilen sich auf zwei Ebenen (EG und OG) und ein Lager im Souterrain auf, 

EG: 179,64m2 Nutzfläche, 

1 Hauptraum mit Straßeneingang und Auslagen, 1 hofseitiger Raum, Garderobe mit angrenzendem WC, separates WC, 2. Zugang/Fluchtweg, Treppenaufgang ins OG, 

OG: 137,58m2 Nutzfläche, 

1 hofseitiger Raum, Galerie, 2 Büros, Teeküche, Abstellraum, WC, 

Lager im Souterrain (separat begehbar): 36,29m2 Nutzfläche, 

Das Geschäftslokal befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Etwaige (mieterspezifische) Sanierungsarbeiten und die Aufteilung der Kosten werden noch gesondert mit dem Eigentümer besprochen und vereinbart.

es wird festgehalten, dass die Nutzfläche im OG laut Baupolizei nicht als Geschäftsraum eingerichtet werden darf, da er nicht über die für einen Aufenthaltsraum erforderliche Raumhöhe verfügt. Somit darf das OG nur als Lagerfläche genutzt werden,   

Gasetagenheizung,      

UNBEFRISTETE VERMIETUNG,   

das Geschäftslokal kann ab sofort gemietet werden, 

Die BRI Immobilienmakler GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

BMM: € 5.191,04 (inkl. BK und 20% USt.) 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Kalkulation der Betriebskosten erst im Laufe des Dezembers 2023 erfolgen wird und sich damit die folgende Vorschreibung ab Jänner 2024 entsprechend verändern (auch erhöhen) kann.

Nebenkosten bei Anmietung:  

Kaution: 3BMM 

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 1.869,00 

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.