Beschreibung

1160 Wien - Lienfeldergasse 

Zum Verkauf steht ein Zinshauspaket (2 nebeneinanderliegende Zinshäuser) mit Rohdachboden in einer guten Wohngegend in Ottakring und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. 

es sind mehr als 71% der Bestandsfläche leer oder befristet vermietet, 

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 48 Einheiten (43 Wohnungen und 5 Gewerbeobjekt) im Souterrain, EG, HP, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen.

Die beiden Dachgeschosse befinden sich noch in unausgebautem Zustand. 

Das DG-Potential für die erzielbare Wohnnutzfläche (beide Häuser) beträgt ca. 1.190,00m2 zzgl. ca. 136,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung).

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von 4.038,00m2 inkl. den Freiflächen, 

Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 2.778,00m2 (Wohnen: 2189,58m2, Gewerbe: 588,42m2)
Nutzfläche unbefristet vermietet:                             ca.    793,00m2 (insgesamt 14 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt)
Nutzfläche befristet vermietet:                                 ca.    971,00m2 (insgesamt 18 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt)
Aktuelle Leerstände:                                                ca. 1.014,00m2 (insgesamt 11 Wohnungen und 3 Gewerbeobjekte) 

Anteil Befristungen im Bestand: 34,95%

Anteil Leerflächen im Bestand:   36,50%

Anteil unbefristet im Bestand:     28,55%

Aktueller Jahresnettomietertrag:                                € 120.429,72

Kaufpreis: € 9.800.000,00      

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.