Beschreibung

1120 Wien, Koflergasse  

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in einer guten Wohngegend in Meidling und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. 

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 13 Einheiten (12 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt) im KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG zusammen.

Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand. 

Laut der uns vorliegenden Machbarkeitsstudie (Stand Oktober 2022) beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im DG ca. 430,00m2 zzgl. ca. 100,00m2 Freiflächen (vorbehaltlich der statischen Prüfung).

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (nach DG-Ausbau) von 1.526,59m2 inkl. den Freiflächen, 

Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe):  1.046,59m2 (Wohnen: 664,80m2, Gewerbe: 381,79m2)
Nutzfläche unbefristet vermietet:                                 704,69m2 (insgesamt 6 Wohnungen und 1 Gewerbeobjekt)
Nutzfläche befristet vermietet:                                     110,54m2 (insgesamt 2 Wohnungen)
Aktuelle Leerstände:                                                    231,36m2 (insgesamt 4 Wohnungen) 

Anteil Befristungen im Bestand: 10,56%

Anteil Leerflächen im Bestand:   22,11%

Anteil unbefristet im Bestand:     67,33%

Aktueller Jahresnettomietertrag:                                € 28.360,20 (Stand November 2022)

Kaufpreis: € 3.190.000,00      

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.