Beschreibung

7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse 

Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. 

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen.

Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, 

Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale)
Nutzfläche unbefristet vermietet:                                 256,00m2 (2 Lokale)
Nutzfläche befristet vermietet:                                        98,00m2 (1 Wohnung)
Aktuelle Leerstände:                                                    285,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen) 

Anteil Befristungen im Bestand: 15,00%

Anteil Leerflächen im Bestand:   45,00%

Anteil unbefristet im Bestand:     40,00%

Aktueller Jahresnettomietertrag:                             ca. € 38.900,00 (Stand September 2026) 

Kaufpreis: € 2.100.000,00      

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.