Beschreibung

1220 Wien - Weingartenallee 

Baujahr 1995 - gepflegtes Reihenhaus (1. Besitz) mit Eigengarten und 2 Autoabstellplätzen zu verkaufen, 

124,83m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. 36,20m2 Kellerfläche und zzgl. ca. 25,00m2 Natursteinterrasse mit Lamellenüberdachung, 

Grundstücksfläche: ca. 270,00m2

Gartenfläche: ca. 185,00m2, 

EG: 94,91m2 Wohnfläche

Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, separate Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Vorzimmer, separate Toilette, Garderobe, 

1. OG: 29,92m2 Wohnfläche

2 Schlafzimmer (im Moment befindet sich im 1. OG nur 1 großes Zimmer, da diese zusammengelegt wurden, Teilung jederzeit möglich), Vorzimmer, 

Keller: 36,20m2 Nutzfläche (Teilunterkellerung) 

Wohnkeller bzw. Wirtschaftsraum mit Heizungszentrale, Waschmaschinen und Trockneranschluss, kleiner Vorratskeller mit fest eingebautem Tresor und Kleiderschränken ausgestattet 

die Liegenschaft verfügt über folgende Highlights:

• Alarmanlage: es sind alle Fenster und Türen kontaktgesichert + Bewegungsmelder im Inneren und GSM Verbindung zur Wachfirma
• Außenrollos
• es sind alle Fenster mit Gelsengitter versehen
• Stiegenaufgang bzw. Kellerabgang mit angefertigten Vollholzauflagen versehen
• Garten mit 2m hohen, begrüntem und blickdichtem Betonzaun umgeben (Zugang auch von außen, über die Gartentüre, vorhanden)
• Gartenbewässerung durch eine Grundwasserpumpe
• Außensaunahaus für 4 Personen
• Whirlpool mit Lamellenüberdachung auf Pflastersteinen

Fernwärme, 

BK: 303,05/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) 

Im Kaufpreis sind ebenfalls 2 Autoabstellplätze inkludiert, 

das Reihenhaus wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Kaufpreis: € 595.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.