Beschreibung

1190 Wien - Himmelstraße 

Hier geht´s zum 3D Rundgang

repräsentative Neubauvilla (Baujahr 2005) mit Wienblick, Schwimmhalle und Doppelgarage zu verkaufen, 

weiters verfügt die Liegenschaft über einen hauseigenen Aufzug, 

Grundstücksfläche: 853,00m2, 

ca. 430,00m2 Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen und 2 Balkonen mit insgesamt 121,44m2 Nutzfläche teilen sich auf drei Etagen (EG, DG und Keller) auf, 

EG: 212,36m2 Wohnfläche (inkl. der Doppelgarage mit 36,89m2) zzgl. 1 Terrasse mit 64,22m2 Nutzfläche und 572,00m2 Gartenfläche,  

ca. 59,00m2 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse (64,22m2) und dem Garten, 2 Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten, Einbauküche, Diele mit Treppenaufgang und Kamin, Vorzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang zum Aufzug, separates WC, Zugang zum KG bzw. der Schwimmhalle, Abstellraum, Heizraum, Doppelgarage, 

DG: 153,77m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse und 2 Balkonen mit insgesamt 57,22m2 Nutzfläche, 

2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (28,18m2) und Wienblick, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten (27,37m2) und Zugang zum 1. Balkon (ca. 15,00m2), Galerie mit Zugang zum 2. Balkon (14,04m2), Bad mit Wanne, Dusche und Zugang zum Aufzug, separates WC, 

Keller: 64,02m2 Wohnfläche, 

Schwimmhalle mit Pool, Sauna, Dusche, Pumpenhaus und Zugang zum Aufzug, 

die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, 

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 111,17 brutto/Monat (ohne Strom- und Gaskosten), 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Die BRI Immobilienmakler GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Kaufpreis: € 5.290.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.