Beschreibung

1190 Wien - Krapfenwaldgasse 

Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum begründet) in exklusiver Wohnlage und traumhaftem Ausblick zu verkaufen, 

die Doppelhaushälfte (Wohnungseigentumsobjekt) befindet sich in einer Doppelhausanlage, wobei jeweils zwei Häuser einen Grundbuchskörper bilden, 

jedes der vier Häuser hat einen eigenen Eingang, jeweils zwei Häuser teilen sich ein Eingangstor zur Straße hin, 

Grundstücksfläche: 927,00m2 (= gemeinsame Grundstücksfläche des Doppelhauses), 

es wird festgehalten, dass die Grundstücksfläche den Doppelhaushälften nicht zugeordnet wurde, 

293,20m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrassen und 1 Balkon mit insgesamt 28,60m2 Nutzfläche teilen sich auf vier Etagen (EG, 1.OG, DG und Keller) auf, 

EG: 76,84m2 Wohnfläche zzgl. 1 Balkon mit 9,10m2 Nutzfläche, 

ca. 47,00m2 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon (9,10m2), separate Einbauküche, Vorzimmer, separates WC, Zu- bzw. Abgang zum Keller, 

1.OG: 75,95m2 Wohnfläche, 

2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Vorzimmer, 

DG: 66,43m2 Wohnfläche, 

2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, Vorzimmer, 

Keller: 73,98m2 Wohnfläche, 

Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum mit Kochnische und Zugang zur Terrasse (19,50m2) und dem Garten, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, 2 Lagerräume, Heizraum (Gasetagenheizung), 

die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, 

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 653,19 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Kaufpreis: € 1.790.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch den Notar Mag. Zimmermann, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.